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网上调查赚钱怎么才能在网上赚钱怎么利用网络赚钱网络竞价赚钱赚钱论坛:“去泰国买房养老、度假…”泰国楼市中国买家爆炸式增长!但曼谷楼市或现拐点

阳光明媚的海滩、简单的民俗和舒适的生活是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。

“北京的房价太贵了, 70万(人民币)在市中心连厕所都买不到,经营超市赚钱,但是你可以在曼谷买一套带装饰手袋的公寓,周围所有的生活设施都齐全,的生活成本很低”已经进入退休年龄的陈芳坦率地向记者承认。

两年前,她因工作原因频繁往返曼谷,被当地的生活环境所吸引,决定在曼谷市中心以70万元的价格购买一套27平方米的公寓。

“这套公寓委托给一家物业管理公司,月租金约为15000泰铢(约3000元)。在租期内,我会和家人住一段时间。”

当时,陈芳的决定在许多人看来非常大胆。“我买的时候,我在北京,没有去那里看房子。我刚刚在朋友圈子里看到房地产经纪人发来的照片,感到非常满意,所以我决定。十天之后,什么工作最赚钱,我飞往曼谷签署合同并完成交易。”

她在曼谷呆得越久,她就越喜欢这座城市。

去年,她先后在曼谷[投资了两套公寓,一套实用面积39平方米,位于曼谷中央商务区中心,售价650万泰铢。

另一套30平方米的公寓毗邻安努的空火车站,价格为500万泰铢。

“计划是租两套。面积稍大的一套房子可以和家人住在一起。例如,当北京冬天很冷,空气很差时,他可以来住一段时间。”

根据泰国法律,50岁或50岁以上的外国人可以申请养老金签证在泰国长期居留。

高质量的医疗服务和负担得起的价格也增强了陈芳支持泰国老年人的决心。

她回忆说,去年冬天,她丈夫因头晕而去了当地一家高端私人医院。经过一轮详细检查,她只收到200多元钞票。

最高8%的净租金回报

「目前,曼谷市区住宅租金的净回报率约为4%,在一些极具潜力的地区,这个回报率可达8%左右。通常,养羊赚钱吗,中国买家会把房子托付给房地产公司,一次签12个月的租约,并支付给房地产公司一个月的租金。”东南亚最大的房地产经纪网络IQI泰国经纪人郭郝杰告诉记者。

同时,她指出,以曼谷为例,由于土地私有制,曼谷房价在过去10年里保持了5%-10%的年增长率。他说:「此外,泰国的物业是永久的产权,而本地物业市场仍处于起步阶段,对外国买家并没有太多限制。目前,一些在曼谷买房的中国买家是阿里巴巴和京东等高科技公司的外籍人士,而其他人则在做一些出口到中国的本土业务,包括乳胶床垫等。”

2019年第二季度,中国买家对juwai.com泰国房屋的询价仍同比激增74.2%。

泰国已经超过日本、澳大利亚和美国,成为最受欢迎的海外购房者目的地。

其中,首都曼谷/s2/]最受中国买家欢迎,其次是清迈、芭堤雅和其他受欢迎的度假胜地。

“与选择美国和澳大利亚等热门投资地区的投资者相比,中国买家对泰国房地产感兴趣、住房需求仍然很高的驱动因素并不陌生,主要来自教育、医疗保健、生活方式、价格、娱乐、投资等方面。”juwai.com董事会执行主席乔治·赫米尔(Georg Chmiel)表示。

来自juwai.com的统计数据显示,泰国为实现投资目标而买房的比例比其他国家高21%,将房子用作“第二套房子”或“度假屋”的比例高148%,将房子用于“退休”目的的比例高189%。

对中国买家来说,合理的价格也是他们对泰国房地产感兴趣的一个重要因素。

来自juwai.com的数据显示,2018年,中国买家咨询全球房产的中间价为 308,000美元(约950万泰铢),其中大部分买家关注的是 250,000美元(约770万泰铢)的房产。

因此,泰国非常适合对房地产总价格非常敏感的中国买家。目前,泰国未售新房的平均价格仅为90,146美元。

据郭郝杰称,90%以上在泰国买房的中国人现在购买的是开放式或单间价格在60万元至120万元之间的小公寓。“一些靠近地铁站、周边设施便利的公寓基本入住率超过85%,而且相对容易出租。”

90后买家寻找度假屋

事实上,直到2010年,泰国、几乎没有中国买家,近年来,泰国的中国买家数量几乎激增。

“以前,泰国房地产的主要买家来自日本、韩国和俄罗斯。自2013年泰国向中国游客开放入境签证以来,许多中国游客开始深入泰国旅游,了解当地生活,与当地人交流,从而产生了在泰国买房的想法。当时许多俄罗斯买家在芭堤雅低价出售了一些房子,中国买家首次涌入。”她说。

郭郝杰于2007年搬到曼谷发展自己的生意,他的家人也搬到了泰国。

在她看来,大多数泰国居民信奉佛教,对外国人更加宽容和开放。

他们认为富人是前世的恩赐,他们没有所谓的“对富人的仇恨”心态。对绝大多数当地人来说,只要他们努力工作,买房并不难。”

去年去泰国旅行后,90后小琪(化名)决定在那里买一个度假屋。

“我想要一个早上可以锻炼身体,晚上回来时可以去游泳的地方,那里的气氛很安静。曼谷的房价是合理的,租金也有回报。”

小琪花了三个月的时间才最终选择了BTS沿线Phrom Phong站附近的一套30平方米的二手房,总价为120万泰铢。

虽然这个小公寓面积不大,但它没有失去任何与五星级酒店相匹配的设施。它有游泳池、健身房、公共阅览室和桑拿室。

她前后飞到泰国四次,从选房和检查到周围环境,再加上试住,到随后的预订和合同签订。

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小琪终于过上了理想的生活,即“不必匆忙赶房子”和“我现在偶尔飞去小度假,在不住的时候把房子作为短期租金交给当地中介”。这里除了生活方便之外,还有许多美味的食物和许多节俭。

数据显示,过去12个月,泰铢对人民币的汇率上升了9.9%。然而,由于价格下跌的缓冲效应,汇率增长似乎并没有降低中国买家进入市场的热情。

机构警告曼谷房地产市场冷却

作为一个国际大都市,曼谷在1100万常住人口中有300多万外籍人士。低生活成本吸引了许多外籍人士来到曼谷。

根据CBRE今年4月发布的《2019年世界生活报告》,曼谷一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两个人在中档餐厅一顿完整的餐只需花费26美元,高档住宅的价格约为455,000美元,过去10年房价每年上涨3.2%。

郭郝杰说,外国买家目前占曼谷房地产市场的30%左右。

数据显示,今年曼谷的海外侨民人数首次超过9万,同比增长2.8%。

其中,日本有34,000名外籍人士,约占19%,居首位。中国约有27,000名外籍人士。这些外籍人士最喜欢的居住区是苏呼维特

由于近年来公寓供应量的增加,许多不同的机构已经发出警告,曼谷的房地产市场将在一定程度上降温。

根据[/S2莱坊的统计,曼谷的新公寓供应量在2018年达到10年来的最高水平,总计约65,000套,比2017年增长了11%。从2009年到2018年,曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

CBRE预测,今年第二季度,曼谷在建公寓数量达到 33,500套增加10%什么游戏赚钱最快同比增加10.3%。

该机构表示,由于供应增加,曼谷房地产市场将放缓。

尽管曼谷市中心的地价正在上涨,黄金地段的永久土地所有权也很少,但土地竞争仍然激烈。然而,由于政府的新住房政策和2020年新曼谷城市计划,许多房地产开发商不得不重新评估形势,销售活动大幅放缓。

据CBRE报道,今年第二季度,曼谷市中心一些在建高端公寓楼的售价已降至267,000泰铢/平方米,同比下降2.3%,并指出一些开发商甚至对已建成的建筑进行降价促销。然而,由于地价强劲,曼谷市中心的整体住宅价格将保持稳定。

开发商降价促销[/S2/]

自今年4月以来,泰国政府进一步收紧了抵押贷款。

如果第一套住房售价超过1000万泰铢,或房屋估价超过1000万泰铢,抵押贷款百分比限额将从90%降至80%;2套房最多只能借出80%;

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对于超过两套或更多套的买家,最高贷款限额仅为70%。与此同时,泰国银行将贷款利率从1.5%上调至1.75%。

这无疑将抑制对当地买家和一些投资的需求。

郭郝杰指出,魔兽世界怎么赚钱,由于泰国政府今年提高抵押贷款利率和首付比例等新政策,在新政策正式实施前,泰国购房者的交易量在2018年第四季度和2019年第一季度大幅增加。尤其是2018年第四季度,交易量达到全年最高水平,仅在大曼谷就售出56,000套,交易量同比增长近40%。今年上半年,泰国大型开发商的策略主要是移除库存,同时推迟新项目的开工。

今年第二季度和第三季度,当地购买力暂时下降。这意味着这是一个具有完全议价能力的买方市场,网站怎么赚钱,开发商愿意让步清仓,在家兼职赚钱,这是海外买家进入市场的好时机。

泰国政府每4年调整一次土地价格,新的土地税法将于2020年1月1日生效。未开发/未使用的土地将征收空置税。因此,泰国的地价预计将在2020年上涨10%-15%。首都曼谷的地价,尤其是快速交通沿线的地价,将呈现直线上升趋势。

今年8月中旬,泰国最大的上市房地产公司保诚控股(Pruksa Holding)表示,自泰国政府4月1日推出一系列新政策以来,泰国房地产市场显示出大幅放缓的迹象,因此该公司宣布今年将推出的新项目数量将从55个减少到40个。

据保诚控股(Pruksa Holding)统计,今年前三季度,大曼谷地区房地产市场成交量同比下降22%,至3000亿泰铢,其中公寓市场整体规模同比下降28%,至1600亿泰铢,成交量同比下降22%,问道怎么赚钱,至42500套。

「受贷款限制及经济增长放缓等负面因素影响,主要地产公司今年的表现出现一些挫折。我们公司本应在今年推出三个新的公寓项目,所有这些项目都将推迟到明年。”郭郝杰坦率地说道。

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